Norme e Fiscalità
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La tassazione sulla compravendita degli immobili strumentali.

[INFOGRAFICA] I casi più frequenti.

Per essere più chiaro e diretto, ho preferito servirmi di un’infografica anziché del classico articolo di testo; all’interno ho riportato solo i casi più frequenti, giusto per non creare troppa confusione.

Definizione di immobile strumentale.

Prima di tutto è importante definire cos’è un immobile strumentale.

Per immobile strumentale s’intende l’immobile utilizzato esclusivamente per l’esercizio dell’arte o professione o dell’impresa commerciale da parte del possessore.

In questa fascia rientrano gli immobili che sono classificati con le seguenti categorie catastali: B, C, D, E, A/10.

tassazione-compravendita-immobili-strumentali

La tassazione nel riscatto di un immobile strumentale da una società di leasing.

Altro caso non meno frequente è il riscatto di un immobile da una società di leasing, una volta terminati i canoni di locazione finanziaria.

In questo caso la tassazione applicata sarà la seguente:

Senza esercizio di opzione IVA :
– IVA: ESENTE

– Imposta di registro 200 €

– Imposta ipotecaria 200 €

– Imposta catastale 200 €

– Imposta di bollo 230 €

– Tassa ipotecaria 35 €

– Voltura catastale 55 €

  Con esercizio di opzione IVA  :
– IVA: 22% o con REVERSE CHARGE se l’acquirente è soggetto passivo Iva.

– Imposta di registro 200 €

– Imposta ipotecaria 200 €

– Imposta catastale 200 €

– Imposta di bollo 230 €

– Tassa ipotecaria 35 €

– Voltura catastale 55 €

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Ciao, sono Stefano Tronca e sono un Agente Immobiliare. Aiuto gli Imprenditori, mediante la consulenza, a trovare, vendere e locare l’immobile per la propria Azienda. Lo faccio definendo una strategia, creata appositamente per il Cliente.

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