Comprare un immobile
comprare un immobile dal leasing

Comprare un immobile dal leasing

L’opportunità che (forse) non sapevi: acquistare un immobile dal leasing.

Oggi ti voglio parlare di un’opportunità che molti acquirenti non hanno mai valutato o che forse non hanno mai saputo di poter fare: comprare un immobile dal leasing.

Lo sappiamo tutti la differenza sostanziale tra mutuo e leasing: con il mutuo diventi subito proprietario e la banca mette l’ipoteca sull’immobile, mentre con il leasing diventi proprietario solo una volta che riscatti l’immobile.

Il problema sta nel mezzo, ovvero lo sai cosa succede se non paghi il leasing del tuo immobile? Perdi tutto! Perdi quello che hai versato fino a quel momento e devi riconsegnare l’immobile (con tutti i problemi collaterali del caso, che non sono argomento di questo post).

Ora immagina quante Aziende ci sono in Italia (circa 5 milioni) e considera che chi è proprietario di un immobile strumentale, abitualmente opta per un leasing visto che fiscalmente risulta essere la formula di acquisto più vantaggiosa.

Quindi le società di leasing hanno molti immobili nel loro portafoglio immobiliare; il problema nasce quando i loro utilizzatori, per l’appunto, non effettuano più i pagamenti dei canoni di locazione finanziaria. Se il problema persiste, succede quanto ho detto prima: ritornano in possesso del loro immobile.

Il passaggio successivo è riallocare l’immobile ad un altro utilizzatore o venderlo. Il loro business, non dimentichiamolo, è sempre quello di prestare soldi e non comprare immobili o più in generale beni strumentali.

Comprare l’immobile dal leasing non è sempre un affare.

Nel portafoglio immobiliare di queste società puoi trovarci immobili di tutti i tipi e personalizzazioni perché solitamente un leasing immobiliare viene stipulato con il fine del riscatto definitivo da parte dell’utilizzatore e quest’ultimo difficilmente può prevedere che andamento avrà la propria Azienda nell’arco dei 12-18 anni di durata del contratto.

L’immobile viene quindi completamente personalizzato rispetto all’utilità del futuro proprietario; sicché puoi trovare immobili vecchi e malconci  oppure belli e perfetti.

Insomma, c’è di tutto.

Come sono i prezzi?

I prezzi degli immobili variano molto.

Gli immobili essendo di proprietà delle società di leasing, hanno un valore a bilancio che tiene conto di quanto sia stato già pagato da parte dell’utilizzatore.

Quindi la loro “disponibilità” a trattare sul prezzo dipende anche da questo. In ogni caso si avvalgono anche loro di periti per conoscere in tempo reale quali sono i valori di mercato, ma può capitare che alcuni immobili se fermi da parecchio tempo, potrebbero essere venduti a prezzi molto interessanti.

Come entrare in contatto con questi portafogli immobiliari.

Se sei interessato a valutare l’acquisto di uno di questi immobili (capannone, ufficio o negozio) posso interessarmi e cercare l’immobile che fa al caso tuo, aiutandoti così a comprare un immobile dal leasing. Lasciami la tua richiesta in questa pagina descrivendo ciò che stai cercando e in quali comuni (sono disponibile solo sulla mia zona operativa, quindi controlla bene prima di lasciare la richiesta, non vorrei deluderti :-)).

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Ciao, sono Stefano Tronca e sono un Agente Immobiliare. Aiuto gli Imprenditori, mediante la consulenza, a trovare, vendere e locare l’immobile per la propria Azienda. Lo faccio definendo una strategia, creata appositamente per il Cliente.

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